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贝壳南京快讯大调整!南京挂出44幅地块13幅地块差异化定价!

2022-06-20 13:07   编辑:admin   人气: 次   评论(

  6月11日,南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告,推出44幅、超200公顷住宅用地,起拍总额超755亿元,该批地块将于7月12日上午开始网上竞价出让。

  本轮土拍,涉及河西新城、南部新城、城中、城东、城南、燕子矶、江宁等片区,其中一些热门板块的毛限价迎来上涨,南京楼市格局将再次被刷新,老城东孝陵卫街道地块限价拉涨至49340元/㎡。

  南部新城大校场限价4.75-4.8万/㎡,此前区域最高毛坯限价为45300元/㎡,上涨约3000元/㎡。河西中限价5.5万/㎡,刷新南京最高毛坯限价,未来加包上市价预计达到6万+/㎡。

  河西南将再拍3块住宅,毛坯限价为48000元/㎡,与去年出让的河西南地块的毛坯限价46350元/㎡相比,毛坯限价上涨了约1650元/㎡。

  仙林湖低密地块(半山云邸旁)毛坯限价涨至39000元/㎡,在今年首次土拍中,区域内电建G07、G08地块毛坯限价为34000元/㎡,上涨5000元/㎡。

  而除了一些板块的毛坯限价上涨,据了解,在南京的第二批次土地供应中,有三个重大变化:

  1、在遵循市场经济规律的前提下,进一步科学合理确定土地出让起始价。有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。

  2、在满足职住平衡以及居住刚性需求的基础上,鼓励房地产企业开发提供改善性住房。第二批次集中供地中,有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策,有13幅地块实行“差异化定房价,按程序报备”的政策。

  所谓的差异化定房价,是指出让时不设定毛坯限价,在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

  这13幅差异化定价地块或具备良好的自然人文景观资源或具备完善的公共基础配套条件,地块这13幅地块分布在石杨路、大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、麒麟科创园、江宁开发区、江苏软件园、江北核心区以及溧水。

  3、在市场调研的基础上,优化住宅用地内配建的商业办公比重。通过对商业及办公的用地总量、空间分布与服务类型等分析,减少商业及办公的供应量,有利于加快消化存量,也有利于降低房地产企业的持有成本与时间成本。

  此次南京共推出44幅地块,超200公顷住宅用地,起拍总额超755亿元。大校场、河西南等热门板块的宅地毛坯限价有所上调,也能调动房企积极性,提振市场信心,为楼市的下一轮回暖做足准备。